1.重大误解的构成要件（《民通意见》第71条）
①表意人对合同的内容发生重大误解（例如：对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识均为重大误解，而不是鸡毛蒜皮、无关宏旨的误解）；
②因为误解，致使表意人表示出来的意思与其内心真意不一致；
③表意人因误解遭受较大损失。
【例1】甲收藏有一幅署名“张大千”的画。甲以为是仿真度较高的赝品，就以30万元的价格出卖给乙并交付。事后才知，该画乃张大千的真迹，价值约300万元。①甲对画的品种发生误认（系对标的物的性质错误），且符合重大误解的构成要件。②甲可撤销与乙的买卖合同，但（一般而言）甲需承担缔约过失责任。
2. 对“标的物”的错误认识，须注意两点：
①对于标的物的错误须为“性质错误”而不能是“价值错误”（见【例2】）。
②对标的物性质的错误，限于“意思表示作出时”发生的错误，对于未来发生情况的错误认识，属于投机的范围，不构成重大误解（见【例3】）。
【例2】甲收藏了一副署名张大千的画，经权威鉴定为真迹。甲以500万元的价格出售给乙并交付。乙购买时认为该画的市场价格应为1000万元，其实市场价格约为510万元。①乙的错误不属于重大误解（因其错误属于价值错误而非性质错误），甲不享有撤销权。②现在，大家明白了，《民通意见》第71条为什么没有出现“价值”这个词。看来，1988年我国的民法学者就很有几把刷子。
【例3】甲有一栋房屋闲置多年，用处不大，甲即以50万元的价格出卖给乙，已经交付了房屋，但尚未办理过户登记。半年后，政府将该房屋所在地规划为“酒吧一条街”，新修马路，政府出钱免费统一装修，致使该房屋的市价猛增至400万元。①合同订立后，房屋性质发生了非甲订立合同时所能预见到的变化（由生活资料变更为生产资料），但由于甲作出意思表示之时对房屋的性质并不存在错误认识，故不构成重大误解，甲不享有撤销权。②若符合情势变更的构成要件，甲可以依照《合同法解释（二）》第26条的规定起诉解除或变更买卖合同；否则，甲只能眼睁睁地看着。
理论法学-杨帆
